商铺转让合同签订时需要注意的事项有哪些?

商铺合同签订注意事项主要有:
1、合同一般需要载明标的房屋地址、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等内容;
2、合同必须满足意思表示真实、不违反法律规定、当事人具有完全民事行为能力等条件,才会依法生效;
3、其他注意事项。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫
商铺转让合同签订要注意的包括:
1、合同双方当事人的基本信息;
2、双方应明确所转让商铺的基本情况;
3、在合同中约定店面的交接时间,确定具体日期;
4、明确合同保证金及转让费条款;
5、明确约定转让手续
6、据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低风险和顺利履行。法律依据:《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。
当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
第五百四十六条
债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。
债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外。

内容版权声明:除非注明,否则皆为本站原创文章。

转载注明出处:http://www.korunga.com/473791.html